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公告]优德精密:关于部分闲置资产出租的进展公告

日期:2019-04-13     浏览: 次   编辑:admin

  优德精密工业(昆山)股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年10月29日召开第

  二届董事会第二十一次会议和第二届监事会第十四次会议审议通过了《关于公司部分闲置资

  产出租的议案》,同意公司拟对外出租即将闲置的部分资产的事宜。近日,公司与上海勋亘实

  业有限公司(以下简称“勋亘”或“承租方”)签订了《厂房租赁合同》,根据《公司章程》

  等相关规定,本次交易事项在董事会决策权限内,无需提交股东大会批准。现就相关内容公

  为更好地整合公司资源,公司迎宾路厂区一期建成后,公司的两个厂区——迎宾路厂和

  北门路厂的使用将进行生产线划分整合,位于昆山市北门路3168号的北门路厂区二期厂房生

  房”)将处于闲置状态。为盘活公司存量资产,提升公司资产整体运营效率,公司拟将闲置厂

  经营范围:机械设备及配件、木制品、汽车配件、针纺织品、服装及辅料、鞋帽、化

  承租方与公司及公司董事、监事、高级管理人员不存在关联关系或其他业务联系。

  公司同意租赁给勋亘使用的厂房位于江苏省昆山市北门3168号二期厂房,建筑面积9,648

  上述资产所有人为本公司,权属状况清晰、明确、完备,不存在抵押、质押或者其他第

  三人权利情况,不存在重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

  1、租期:6年,厂房租赁用途为工业生产。预估在2018年12月31日办理交付手续。由

  于2018年12月31日为双方预估交付时间,因此,若到期后公司不能按时交付的,公司可延

  2、厂房在最终完整交付后的一个月(30天)为勋亘的装修期,该月(30天)不计算租

  3.1 第1年至第2年:自实际交付之日起12个月,租金为人民币25元/平方米·月;

  3.3 第5年至第6年:租金上浮8%,租金为人民币29.16元/平方米·月;

  4、合同到期后,勋亘有意向继续承租的,租金根据市场租金情况双方另行协商,重新签

  5、租金按半年结算支付,由承租方在每个支付周期的前10个工作日内支付给甲方。

  6、因租金产生的相关税费由承租方承担,由公司代收代缴;如国家税费变更则随之变更。

  1.4厂房进行抵押或其他处置时,及时书面告知承租方,在合同范围内,不得影响承租方

  2.2保证按国家及地方政府有关部门规定及时办理在该厂房从事办公、经营、生产等业务

  有效证照,并保证在该租赁物内从事法律允许的持照经营业务(涉及许可经营范围的必须

  2.3在租赁期内未征得公司书面同意,或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准,

  2.4承租方不得在该厂房周边的空地及绿化带搭建违章建筑,不得破坏绿化结构。

  2.5承租方如需继续承租厂房,应在租赁期满前6个月提出书面续租申请且经公司同意,

  2.6本租赁物仅为承租方使用,如需要转租的,首先需要书面通知公司,并且任何第三方

  2.7自双方约定的租赁物交付之日起,电费、水费、煤气、宽带、电话、消防设施维保、

  2.8承租方应承担租赁物业的消防设备的维护、维修等全部费用及消防安全责任,因承

  租方原因导致租赁物业发生火灾的,由租赁方承担因此引起的一切法律和经济责任。

  2.9如租赁方生产工艺与甲方相似,不得聘用甲方员工,不得盗取仿制公司工艺。如发现

  签订本合同时,承租方需同时向公司支付定金人民币30万元,厂房交付前,公司因自身

  原因不再出租或承租方不愿承租的,则违约方按照定金罚则承担违约责任。若双方办理完毕

  交付手续的,则该定金自动转换成厂房租赁押金,押金用于保证承租方按约履行合同,存在

  违约情形时,公司有权直接从该押金中予以扣除相应费用,同时要求承租方补足押金数额,

  1、发生以下情况,合同可终止,公司返还承租方的租赁保证金,双方均不承担违约责任。

  2、承租方有下列情况之一,公司有权解除合同,租赁押金作为违约金不予退还。若因承

  2.2承租方因纠纷被法院裁定破产或因承租方纠纷导致租赁物被法院查封或冻结的;

  2.5未经公司同意,对厂房进行、改建、改变厂房主体结构或擅自改变厂房用途的;

  2.6利用租赁物业私藏违禁品、易燃易爆及其他化学危险品,或进行赌博或其他违法犯罪

  2.7未按照约定期限支付租金或水、电、物业服务等任何应缴纳的费用,迟延支付或未能

  公司向承租方发出催缴或整改通知,在公司通知发出后10个工作日内,承租方应当付清

  所有欠缴费用,如未能全额付清或者上述情形依然持续的,即为本租赁合同解除的条件成就,

  3、在租赁期内,任何一方需提前解除合同,同时满足以下条件的可不付违约金。

  4、公司有下列情形之一,应双倍返还承租方租赁保证金和解除时装修折旧后的剩余价值,

  承租方存在实际损失的,公司应赔偿相关损失:承租方有权解除合同并发送整改通知,公司

  4.2因厂房的质量缺陷问题危及承租方安全或严重影响正常使用而未能限期有效整改的;

  1、双方如在合同履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,应向厂房所在地人民

  2、合同未尽事项,由双方另行议定,并可增设附加条款,或签订补充协议,其补充议定

  1、本次对外出租资产事宜有利于提高资产使用效率,盘活公司存量资产,为公司带来稳

  定的租金收益。本次交易遵循公平、公正的原则进行,参照租赁厂房所在地的市场价格,经

  2、本次交易合同签署对公司本年度的业绩没有影响,合同的履行对公司业务的独立性不